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税务筹划大合集值得收藏

更新时间:2021-06-24 09:25:35 浏览次数:58次
区域: 常州 > 金坛
类别:会计培训
地址:金坛启创教育沿河西路67号北楼二楼
案列一:
  甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。
  1、增值税=1200*5%=60万元
  2、房产税=1200*12%=144万元
  3、不考虑附加税费、印花税等。
  合计税费:204万元
  改变合同签订
  甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,年收入1200万元,合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。
  签订房屋租赁合同,一年租金1000万元。
  签订物业管理合同,一年物业费200万元。
  1、房租增值税=1000*5%=50万元
    物业费增值税=200*6%=12万元
  2、房产税=1000*12%=120万元
  3、不考虑附加税费、印花税等。
  合计税费:182万元
  结果:
  上述合同在分别如实签订的情况下,节税22万元。企业出租房屋时,会附带房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费,比如机器设备、办公用具、附属用品、物业管理服务等。税法对这些设施并不征收房产税。如果把这些设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里,那这些设施也要交纳房产税,企业在无形中增加了税负负担。
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注册时间:2020年09月19日
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